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住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米，湖北去年已先行一步
發(fā)布時(shí)間：2025-03-13 08:28
3月9日下午，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行民生主題記者會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米，引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。極目新聞?dòng)浾吡私獾?，去?2月，湖北省《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》已實(shí)施，這也是全國(guó)首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)。其中有“建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)、住宅層高不應(yīng)小于3米”等若干規(guī)定。
部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)回答提問(wèn)
提升舒適度推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
“近期，我們?cè)诮M織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。”3月9日，倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)提問(wèn)時(shí)，作出了此番回答。
倪虹強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，各地政府既要帶頭把保障房建成“好房子”，把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。他表示，建設(shè)“好房子”，不僅為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊應(yīng)用空間，還釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能，希望社會(huì)各界都來(lái)支持“好房子”、參與建設(shè)“好房子”。
“過(guò)去是可以低于3米的，實(shí)踐中一些住宅為2.8米。”3月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向極目新聞?dòng)浾弑硎?，此次有關(guān)部門提出將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不低于3米，顯著提升了居住空間的舒適度。更高的層高意味著更好的通風(fēng)和采光條件，有助于改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，增強(qiáng)居住者的舒適感，“好房子有四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中提及舒適。更高的層高，更符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣和心理需求，是好房子舒適標(biāo)準(zhǔn)的體現(xiàn)。”
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新的住宅層高標(biāo)準(zhǔn)，它的實(shí)施將推動(dòng)建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合好房子標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展。開(kāi)發(fā)商未來(lái)需更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細(xì)節(jié)，將此類標(biāo)準(zhǔn)和各地土地規(guī)范優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接，促進(jìn)技術(shù)提升，從而推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
湖北去年底已實(shí)施相關(guān)要求
此前，在全國(guó)各省份召開(kāi)的地方兩會(huì)上，各地也針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展提出重點(diǎn)政策和創(chuàng)新提法。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)相關(guān)表述的高頻詞進(jìn)行分析，“止跌回穩(wěn)”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等被多省市頻頻提及。嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察全國(guó)31份地方政府工作報(bào)告，至少15個(gè)省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容，涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障、示范項(xiàng)目建設(shè)等。
極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?，在建設(shè)“好房子”上，湖北已先人一步。2024年下半年，湖北省住建廳正式發(fā)布了《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/T 2305-2024）（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”），該標(biāo)準(zhǔn)已于2024年12月10日正式實(shí)施，這也是全國(guó)首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)。其中規(guī)定，建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)，住宅層高不應(yīng)小于3米，還規(guī)定了容積率及住宅高度等相關(guān)要求。
中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政告訴極目新聞，湖北在“好房子”的實(shí)施層面動(dòng)作比較快，從容積率、層高等細(xì)節(jié)方面給“好房子”有了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的定義。武漢去年也發(fā)布了關(guān)于推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)試點(diǎn)的通知。他同時(shí)提到，除了層高標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)、生活配套、物業(yè)服務(wù)、架空層活動(dòng)空間、風(fēng)雨連廊、園林綠化、社區(qū)、城區(qū)等都是“好房子”的衡量標(biāo)準(zhǔn)。而且，隨著人民群眾對(duì)居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，“好房子”的內(nèi)涵還需要在實(shí)踐中不斷豐富。
針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在前述記者會(huì)上也特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有更好的未來(lái)。
中信證券此前就認(rèn)為，未來(lái)10年，核心城市中，只算高樓齡房屋業(yè)主置換疊加新市民購(gòu)房剛性需求，保守測(cè)算就達(dá)到每年4.3億平方米，相當(dāng)于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業(yè)聚焦好房子，聚焦核心城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賽道就還是一條“藍(lán)海賽道”，相關(guān)企業(yè)就還有可能持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。中銀證券則預(yù)計(jì)，未來(lái)房企將通過(guò)提升房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、得房率等方面，提升競(jìng)爭(zhēng)力。（來(lái)源：極目新聞）
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